Types et caractéristiques des logements
Plusieurs options s’offrent à vous :
Résidences universitaires conventionnées ou à vocation sociale : loyers encadrés, priorisées pour les étudiants aux revenus modestes.
Inclut : résidences Crous, logements sociaux HLM ou associatifs.
Résidences services étudiantes : loyers non encadrés aujourd’hui ; futur développement d’une offre à loyers intermédiaires.
Location classique : auprès d’un particulier ou via une agence.
Logement chez l’habitant / intergénérationnel : chambre dans un logement occupé, loyers souvent réduits.
Studio : une seule pièce à vivre + salle de bain/WC.
T1 : une pièce à vivre + cuisine séparée + salle de bain/WC.
T2, T3… : correspond au nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bain).
Meublé : équipé du minimum obligatoire (lit, plaques, frigo…). Bail généralement d’un an.
Non meublé : vide ou partiellement équipé. Bail généralement de trois ans.
« CC » signifie que certaines charges sont incluses : entretien des parties communes, eau, parfois électricité.
⚠️ Vérifiez toujours ce que les charges couvrent précisément.
Le contrat doit distinguer :
– le loyer
– les charges récupérables (liste définie par décret)
DPE : diagnostic énergétique du logement (A à G).
GES : émissions de gaz à effet de serre.
👉 Un logement mal noté peut être coûteux à chauffer et inconfortable.
👉 Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, sauf dérogations.
C’est un logement ayant signé une convention avec l’État, permettant au locataire d’être éligible aux APL.
Un logement étudiant doit faire au minimum 9 m² habitables avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m.
Localisation et recherche
Les offres de logements sociaux et résidences universitaires sont disponibles sur la page « Trouver un logement étudiant » du site monlogementetudiant.beta.gouv.fr.
La recherche se fait ville par ville, mais vous pouvez faire plusieurs simulations dans différentes villes pour comparer.
Oui, certains outils permettent une recherche par quartier ou par distance.
Ce critère sera progressivement intégré sur notre site.
Aides financières et garanties
Vous pouvez obtenir des aides personnelles au logement (CAF), ainsi que des aides locales selon votre ville ou région.
La majorité des bailleurs demandent un garant.
Si vous n’en avez pas :
– Garantie Visale (gratuite, publique)
– Garanties privées payantes
C’est un dispositif gratuit : l’État se porte garant pour vous (sous conditions). La demande se fait en ligne.
APL : pour les logements conventionnés.
ALS : pour les logements non conventionnés.
Vous ne pouvez percevoir qu’une seule de ces aides.
Oui, tant qu’elles ne se superposent pas (ex : APL + aide d’urgence du Crous, mais pas APL + ALS).
Elle permet d’obtenir un prêt sans intérêt pour payer le dépôt de garantie.
Le remboursement se fait progressivement.
Vous pouvez tester plusieurs villes dans le simulateur pour évaluer vos droits selon vos différents scénarios possibles.
Dossier de location et démarches
– pièce d’identité
– justificatif étudiant (pour logements étudiants)
– quittances de loyer ou attestation d’hébergement
– justificatifs de ressources (ou du garant)
– contrat de travail ou attestation de bourse
– état des lieux d’entrée
– détail des charges
– durée du bail
– conformité du logement
– clause de solidarité en colocation
Signes possibles : humidité, moisissures, absence d’aération ou de chauffage.
En cas de doute, contactez la mairie ou l’ADIL.
Vous pouvez aussi signaler un logement via Signal Logement.
Vous ne devez jamais payer pour :
– visiter un logement
– obtenir une liste de logements
Les frais d’agence sont strictement encadrés.
Un état des lieux est réalisé à l’entrée et à la sortie du logement.
Il permet de comparer l’état initial et final et conditionne les retenues sur le dépôt de garantie.
Oui, via la signature électronique.
Assurez-vous de recevoir une copie complète du contrat signé.
Le propriétaire dispose de :
– 1 mois si aucun dégât n’est constaté
– 2 mois s’il y a des retenues
Au-delà : relance, puis saisine de la commission de conciliation.
Vie dans le logement
Cela dépend du règlement intérieur ou du bail.
En logement social, certaines restrictions peuvent s’appliquer.
Commencez par dialoguer calmement.
Si cela ne suffit pas, contactez l’ADIL ou une association de locataires.
Envoyez une lettre recommandée.
En zone tendue, le préavis est d’un mois.
Renseignez-vous pour connaître le délai exact selon votre situation.
Oui, elle est obligatoire.
Une attestation vous sera demandée lors de la remise des clés.